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Gestalten Sie selbst! Büro-/Praxisräume in Düren-Gürzenich

52355 Düren, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3-10-1143
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Valencienner Str. 73
    52355 Düren
    Nordrhein-Westfalen
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Fläche von
    110 m²
  • Teilbar ab
    110 m²
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Keine Mieterprovision
  • Kaution
    2 Bruttowarmmieten
  • Kaltmiete
    2.200,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2020
  • Endenergie­bedarf
    30,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 30,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nahe dem Dürener Stadtpark an der Valencienner Straße bieten wir eine barrierefreie Büro-/ oder Praxisfläche an.

Unser Angebot:

Eine teilbare Gewerbefläche von ca. 220 m² im Erdgeschoss. Hell, ebenerdig zugänglich und mit einem einladenden Terrassenbereich nach Süden. Die Fläche kann in zwei Einheiten von jeweils ca. 110 m² aufgeteilt werden. Der Grundriss ist noch frei gestaltbar! Ideal für Praxen, Dienstleister und Freiberufler. Dem angehängten Grundriss entnehmen Sie die beispielhafte Planung einer Teilfläche von ca. 110 m².

Das Angebot wird ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz und/oder zwei Außenstellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 8 m breite Fahrspur und ein funkgesteuertes Sektionaltor. Darüber hinaus finden sich entlang der Valencienner Straße ausreichend öffentliche und kostenlose Stellplätze.

Der Gesamtfläche sind zwei Kellerräume zugeordnet, die als Archiv- oder Abstellraum genutzt werden können.

Technische Ausstattung:

Zum Einsatz kommt modernste Haustechnik von Viessmann. Die Fußbodenheizung wird durch eine Brennwerttherme in Kombination mit einer Luft-/Wasser-/ Wärmepumpe gespeist. Energieeffizienzklasse A (30.6 kWh/a).

Das Objekt verfügt über eine Video-Gegensprechanlage, elektrisch betriebene Aussenrolladen und einen Aufzug, mit dem Sie bequem den Keller erreichen können.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
Kaution: 2 Bruttowarmmieten

Lage

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