VALEN-
CIENNER
STRASSE

» Eine teilbare Gewerbefläche von ca. 220 m² im EG. Hell, ebenerdig zugänglich und mit einem einladenden  Terrassenbereich nach Süden. Der Grundriss ist noch frei gestaltbar! Ideal für Praxen, Dienstleister und Freiberufler.

» Im 1. – 3. OG bieten wir Ihnen 6 Eigentumswohnungen mit jeweils 109 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind als 3-Zimmerwohnungen konzipiert und bieten modernsten Wohnkomfort.

» Helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit offener Küche und mit ca. 15 m² großen Balkonen auf denen Sie die Seele baumeln lassen können.

» Abgerundet wird das Angebot mit einer ca. 112 m² großen Penthousewohnung, ebenfalls als 3-Zimmerwohnung geplant und mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse ausgestattet von der Sie einen wunderschönen Blick bis in die Eifel haben!

» Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftsräume für Fahrräder und eine Waschküche
sind ebenfalls vorhanden.

» Das Wohnraumangebot wird ergänzt durch 6 Tiefgaragenstellplätze und 7 Außenstellplätze.

» Darüber hinaus finden sich entlang der Valencienner Straße ausreichend öffentliche und kostenlose Stellplätze.
Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 8 m breite Fahrspur und ein funkgesteuertes Sektionaltor. Im Anschluss an den Tiefgaragenbereich befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten.

Mit dem interaktiven Expose haben Sie alle wichtigen Informationen zu unserem Objekt in einer Datei.

· Grundrisse
· Innen- und Außenansichten
· Kaufpreise
· Abmessungen

INTERAKTIVES EXPOSE
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Terrasse 20 m² (anrechenbare Nfl = 5,1 m²)

Stellplatz

1. OBERGESCHOSS LINKS
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EURO KAUFPREIS

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 17.500,- €

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Balkon 15 m² (anrechenbare Wfl = 3,83 m²)

Stellplatz

Abstellraum ( ca. 2,3 m²)

zzgl. Kelleraum ( ca. 10,8 m²)

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Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 17.500,- €

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Balkon 15 m² (anrechenbare Wfl = 3,83 m²)

Stellplatz

Abstellraum ( ca. 2,4 m²)

zzgl. Kelleraum ( ca. 10,0 m²)

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Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 17.500,- €

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Balkon 15 m² (anrechenbare Wfl = 3,83 m²)

Stellplatz

Abstellraum ( ca. 2,3 m²)

zzgl. Kelleraum ( ca. 8,5 m²)

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Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 17.500,- €

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 Balkon 15 m² (anrechenbare Wfl = 3,83 m²)

Stellplatz

Abstellraum ( ca. 2,4 m²)

zzgl. Kelleraum ( ca. 11,0 m²)

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Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 17.500,- €

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 Balkon 15 m² (anrechenbare Wfl = 3,83 m²)

Stellplatz

Abstellraum ( ca. 2,3 m²)

zzgl. Kelleraum ( ca. 8,5 m²)

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Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 17.500,- €

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 Balkon 15 m² (anrechenbare Wfl = 3,83 m²)

Stellplatz

Abstellraum ( ca. 2,4 m²)

zzgl. Kelleraum ( ca. 6,9 m²)

PENTHOUSE
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Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 17.500,- €

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Dachterrasse 36 m² (anrechenbare Wfl = 9 m²)

Stellplatz

Abstellraum ( ca. 2,1 m²)

zzgl. Kelleraum ( ca. 8,8 m²)

Nahe dem Dürener Stadtpark entsteht an der Valencienner Straße ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Zu Fuß sind Sie in 5 Minuten an der Rur und genießen im Stadtpark die Natur.

AUSSTATTUNG

» Die Nassbereiche werden gefliest, Wohn- und Schlafräume mit Vinyl-Designböden ausgestattet.

» Die Fensteranlage von Schüco ist an den Balkonen und Terrassen mit Schiebetürelementen versehen. An der Straßenseite sind Fenster und Rollokästen mit einem ergänzenden Schallschutz ausgeführt.

SANITÄRAUSSTATTUNG

» Die Sanitärobjekte, wie Badewannen, Flachduschen, Hänge-WC, Waschtische und Armaturen sind hochwertige Produkte der Firma VIGOUR.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

» Zum Einsatz kommt modernste Haustechnik von Viessmann. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftung mit einer dezentralen Wärmerückgewinnung.

» Die Fußbodenheizung wird durch eine Brennwerttherme in Kombination mit einer Luft-/Wasser-/ Wärmepumpe gespeist.

» Energieeffizienzklasse A (30.6 kWh/a)

» Die Rollos werden elektrisch betrieben, alle Wohn- und 
Schlafräume verfügen über einen SAT-Anschluss und eine 
ausreichende Anzahl von Steckdosen.

» Das Objekt verfügt über eine Video-Gegensprechanlage.

» Mit einem modernen Aufzug sind alle Geschosse bequem 
zu erreichen.